如何购买或出售公寓：完成交易

对于房地产经纪人来说，买卖交易是家常便饭。但对于一个普通人来说，这是人生中的大事之一。这关系到大量资金和未来许多年的住房问题。如何确保公寓一切正常，如何摆脱损失所有资金的风险？ JCat.Real Estate会告诉您出售公寓的各个阶段：如何签订和检查协议、进行财务计算等。您可以与房地产经纪人合作或无需中介，但了解一切才符合您的利益关于如何进行交易。 内容 会员验证 检查公寓的历史 起草买卖协议 房地产资金转移 信用证 银行保管箱 公证押金 安全支付服务 手与手之间的现金交换 达成交易 会员验证 当您找到潜在买家时，您的任务是确保合同中的信息与护照中的信息相符。检查一切：全名、护照系列和号码、照片。


另请查看文档的视觉状态。任何事情都不应该引起怀疑。欺诈者可以窃取或伪造文件，在这种情况下，当真正的业主 巴哈马电报数据库 出现时，您将失去对公寓的权利。任何法院都会宣布这笔交易无效，并且没有人会退还这笔钱。 检查公寓的历史 一旦您核实了文件的真实性和合规性，请注意所有权转让的历史记录。如果近年来业主多次更换，就会引起怀疑。这是欺诈计划的迹象。而且，真正的主人可能还蒙在鼓里。然而，交易完成后，拥有公寓权利的人可能会出现。 例如，您从继承房屋的业主那里购买了房屋。其他亲属将提起诉讼，证明转让公寓权利的人患有重病，因健康原因无法签订合同。法院大概率会宣告该交易无效。您将失去您的公寓，并且不太可能拿回您的钱。 确保卖家拥有该房屋三年以上。在此期间，您可以宣布您获得继承权的权利。 起草买卖协议 交易的执行在纸面上正式确定了参与者交换货币和财产的意图。合同确认业主将公寓的所有权转让给买方，以换取特定金额。



尽管互联网上有足够的该文档模板，但最好聘请专家来帮助起草协议。这不是一项便宜的服务，但完全值得。律师或经验丰富的房地产经纪人将起草该文件，以便考虑各方的利益。草拟的合同为无良卖家在买卖交易完成时进行欺诈提供了很多机会。 例如，您选择了一套公寓，仔细检查了其所有权历史和其他文件。接下来，您下载合同模板并自行重写。你向卖家付款，但他不给你钥匙，理由是他将给你他唯一的家，而他无处可住。您惊慌地查看了合同，没有找到任何条款规定卖方必须在多长时间内交出钥匙。最好的情况是，您需要等待几个月。最终，你还是会搬进公寓，但经过了长期的斗争和诉讼。 一份精心起草的协议，除了考虑到双方的利益外，还要第一时间在Rosreestr注册。 房地产资金转移 交易完成后，有多种方式可以支付购买公寓的费用。您需要选择最安全的一种。每个选项都有其自身的优点和缺点，了解这些很重要。 信用证 买方开设银行账户，一切都记录在合同文本中。交易结束后，卖家来到银行，要求将资金转入他的账户。 房地产市场专家指出，这对双方来说都是最安全的支付方式。银行在资金交换中扮演担保人的角色。首先，支付方式为非现金方式，不存在收到假钞的危险。其次，银行向卖家提供账户里有多少钱的信息，买家将无法欺骗他。 虽然安全，但这并不是二级住房市场上最常见的房地产转账方式。